프롤로그
영원히 신규아파트 공급이 없을 것만 같던 서울에도 최근들어 분양이 계속되고 있는데요.
그런데 새아파트 분양가가... 심상치가 않습니다.
상도푸르지오클라베뉴
가장 최근 분양한 상도푸르지오클라베뉴입니다.
흑석동과 가까운 듯 하면서도 아직은 낙후된 느낌이 많이 나는 그런 입지인데요.
그래도 주변이 온통 재개발 예정지이고, 상도동이면 서울에서는 중간은 가는 입지입니다.
84타입 기준 상도푸르지오클라베뉴의 분양가는 약 14억원 정도인데요.
상도역과 장승배기역이 가까워 입지가 훨씬 뛰어난 상도더샵은 약 12억원 정도에 실거래가를 형성하고 있습니다.
또한 21년식 신축에 상도역 초역세권인 상도역롯데캐슬파크엘은 상도푸르지오클라베뉴의 분양가와 비슷한 14억원 정도에 실거래가를 형성중이고요.
주변단지와 가격을 비교한다면, 상도푸르지오클라베뉴의 안전마진은 아예 없다시피 한데요.
그럼에도 청약경쟁률은 꽤나 괜찮은 경쟁률을 기록했습니다.
호반써밋개봉
1호선 오류동역 역세권의 호반써밋개봉.
위로는 목동이 있고, 옆으로는 고척동이 위치하고 있기는 한데... 구로구 입지에, 뭔가 모르게 매봉산 자락에 위치하고있는 듯한 입지가 그닥 뛰어난 입지는 아닙니다.
호반써밋개봉의 분양가는 84타입 기준 약 10억원 정도.
바로 길 건너 개봉푸르지오는 현재 8억원대에 거래가 되고 있습니다.
두 단지의 연식차이가 상당하기 때문에 실거주자 입장에서 손해볼 가격은 아닌데요.
그래서인지 상도푸르지오클라베뉴보다는 청약경쟁률이 더 높게 나오긴 했습니다.
물론 그렇다고 해서 10억원이라는 금액이 쉽사리 받아들여지지는 않는데요.
7억원대에 나온 59타입의 경쟁률이 아무래도 더 높게 나왔습니다. 일단 어느정도 감당 가능한 금액이라 느껴지기 때문이겠죠.
서울대벤처타운역푸르지오
서울역벤처타운푸르지오는 관악구 신림동에 위치하고 있습니다.
신림선 서울대벤처타운역 까지는 도보가 불가능해 보이는데요.
그야말로 서울의 가장 끝에 위치하고 있는듯한.. 그런 단지입니다.
물론 자연과 더불어 살아가고 싶으신 분들은, 문 만 열어도 관악산 공기를 마실 수 있는 곳이죠.
또한 단지 바로 옆 신우초등학교가 위치하고 있습니다.
그러나 가장 충격적인건 분양가인데요.
84타입이 10억원을 훌쩍 넘고, 59타입은 7억원을 넘는 분양가에 44대 1이라는 엄청난 경쟁률을 기록했습니다.
심지어 가뿐하게 분양이 완료되었습니다.....
마치며
이제 서울은 비역세권 외곽지에서도 새아파트 사려면 무조건 10억 줘야된다!
그나마도 당첨 될지 안 될지 모른다!
그나마도 언제 또 오를지 모른다!