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서울 동작구는 한강과 남산을 잇는 중심 입지에 위치해 교통, 교육, 생활 인프라가 우수한 지역입니다. 특히 노량진, 흑석, 상도, 사당 등 주요 지역은 재개발과 교통망 확장으로 주목받고 있습니다.
또한, 한강 조망, 우수한 교통망, 학군, 재개발 호재 등으로 주목받는 지역입니다. 특히 흑석동, 노량진동, 상도동, 사당동 등은 다양한 개발과 인프라 확장으로 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
1. 대장단지 소개
- 아크로리버하임 (2017년 준공, 1,073세대): 흑석동에 위치한 고급 아파트로, 한강 조망과 우수한 학군으로 인기가 높습니다.
- 래미안 상도3차 (2004년 준공, 1,656세대): 상도동의 대표적인 브랜드 아파트로, 학군과 교통이 우수합니다.
2. 대표단지 소개
- 노량진 래미안 에스티움 (2015년 준공, 1,206세대): 노량진 뉴타운 개발의 중심에 위치한 대단지입니다.
- 이수 푸르지오 더 프레티움 (2020년 준공, 514세대): 사당역 인근에 위치한 신축 아파트로, 교통 편의성이 뛰어납니다.
3. 주요 상권
- 노량진 상권: 노량진 수산시장과 학원가로 유명하며, 다양한 음식점과 상점이 밀집해 있습니다.
- 사당 상권: 사당역을 중심으로 한 상업 지역으로, 쇼핑몰과 음식점이 다양하게 분포해 있습니다.
- 상도 상권: 상도역 주변으로 상권이 형성되어 있으며, 주거지와 상업지가 조화를 이루고 있습니다.
4. 주요 학군
- 중앙대학교: 흑석동에 위치한 명문 대학교로, 지역 내 교육 수준을 높이는 데 기여하고 있습니다.
- 동작고등학교: 지역 내에서 학업 성취도가 높은 학교로 평가받고 있습니다.
- 상도초등학교: 상도동에 위치한 초등학교로, 지역 주민들에게 인기 있는 학군입니다.
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5. 거래량 많은 단지
- 래미안 상도3차: 상도동의 대표 단지로, 거래량이 꾸준히 유지되고 있습니다.
- 노량진 래미안 에스티움: 노량진 뉴타운 개발로 인해 거래가 활발한 단지입니다.
- 이수 푸르지오 더 프레티움: 사당역 인근 신축 아파트로, 거래량이 증가하고 있습니다.
6. 시세 현황 (2025년 5월 기준)
- 매매 평균가: 3.3㎡당 약 3,927만 원
- 전세 평균가: 3.3㎡당 약 2,019만 원
- 서울 평균 대비: 매매가는 서울 평균보다 약간 낮은 수준이며, 전세가는 비슷한 수준입니다.
7. 역세권 단지
- 노량진역 (1호선, 9호선): 서울 중심부와의 접근성이 뛰어나며, 환승이 용이합니다.
- 상도역 (7호선): 주변에 다양한 아파트 단지가 위치해 있으며, 교통 편의성이 우수합니다.
- 사당역 (2호선, 4호선): 다양한 노선이 교차하는 역으로, 교통의 중심지입니다.
8. 신규 분양 단지
- 흑석뉴타운 9구역: 재개발이 진행 중인 지역으로, 향후 분양이 예정되어 있습니다.
- 노량진뉴타운 6구역: 재개발이 진행 중이며, 향후 분양이 계획되어 있습니다.
9. 현재 분양권 상태인 단지
- 흑석뉴타운 9구역: 재개발이 진행 중인 지역으로, 향후 분양이 예정되어 있습니다.
- 노량진뉴타운 6구역: 재개발이 진행 중이며, 향후 분양이 계획되어 있습니다.
10. 상가, 원룸, 빌라
- 상가: 노량진 수산시장과 사당역 주변에 상가 밀집 지역이 형성되어 있습니다.
- 원룸: 노량진 학원가 주변과 중앙대학교 인근에 원룸 수요가 높습니다.
- 빌라: 상도동과 흑석동 일대에 빌라 단지가 분포해 있으며, 재개발 가능성이 있는 지역도 있습니다.
11. 재개발, 재건축 단지
- 흑석뉴타운: 재개발이 활발히 진행 중이며, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
- 노량진뉴타운: 재개발이 진행 중이며, 향후 분양이 계획되어 있습니다.
12. 뷰가 좋은 아파트
- 아크로리버하임: 한강 조망이 가능하여 뷰가 뛰어납니다.
- 흑석한강센트레빌: 한강 조망권과 흑석뉴타운 중심 입지로 인기 있는 단지입니다.
13. 학군이 좋은 단지
- 래미안 상도3차: 상도동의 대표적인 브랜드 아파트로, 학군과 교통이 우수합니다.
- 노량진 래미안 에스티움: 노량진 뉴타운 개발의 중심에 위치한 대단지입니다.
14. 직주근접 좋은 단지
- 이수 푸르지오 더 프레티움: 사당역 인근에 위치한 신축 아파트로, 교통 편의성이 뛰어납니다.
- 노량진 래미안 에스티움: 노량진 뉴타운 개발의 중심에 위치한 대단지입니다.
15. 최종 전망
동작구는 재개발과 교통망 확장으로 인해 향후 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 특히 흑석동, 노량진동, 상도동 등은 투자자와 실거주자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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