광명 철산자이 더 헤리티지 분양가 / 위치 / 모델하우스 / 평면 / 분양일정

성공 분양 할까요?

빈이네 복덕방 2022. 12. 27. 15:32

프롤로그

경기도 광명시 철산역 역세권에 철산자이 더 헤리티지가 분양을 합니다.

글을 쓰는 오늘 12월 27일은 1순위 청약일인데요.

어제는 특별공급날이었네요.

결과는 폭망...

예정된 도덕초등학교를 품고있고, 7호선 철산역 역세권 단지입니다.

안양천을 사이에 두고 금천구, 구로구, 가산디지털단지와 접하고있는 사실상 서울 생활권입니다.

또한 주변이 광명뉴타운으로 지정되어 천지개벽을 앞두고 있고요.

입지적으로는 크게 나쁠 것 없는, 오히려 상당히 좋은 입지인데요.

7호선만 타면 고터, 반포, 논현, 강남구청 등등까지 한 번에 편안하게 직통으로 연결되네요.
날씨 선선할 때, 안양천 산책도 멋질 것 같습니다. ㅎㅎ

분양가는 59타입 8억원, 84타입 10억원을 기록했습니다.

사실 이 정도 분양가도 작년이었으면 완판되었겠지만, 올해 매수심리 바닥을 연이어 기록하고 있는데다가, 기준금리까지 계속 인상되고 있으니, 서울이 아닌 경기도에 이 정도 분양가는 조금 무리가 있는 듯 한 모양입니다.

구로동 삼성래미안, 대림동 신대림자이

솔직히 서울 내에서 선호되는 입지는 아니지만, 그래도 서울특별시 영등포구, 구로구 타이틀 달 수 있는 단지들인데요.

이제 완전히 구축으로 접어들기는 했지만, 2호선 구로디지털단지역, 7호선 남구로역 등등 초역세권 단지들입니다.

실거래가는 국평기준으로 8억원대, 7억원대 기록하는 듯 보이고요.

신도림SK뷰, 신도림태영타운

신도림으로 가게되면 이제 갈등이 심해지죠.

살기좋은 서울 신도림역 초역세권 구축 아파트가 10억원이면, 광명뉴타운 새 아파트 10억주는게 맞나??

예전에 포스팅 했었지만, 국평 10억원대의 한화포레나 미아는 아직 잔여세대가 남아있고요. 59타입 6억원 정도 하던 고양시 원당역 롯데캐슬 스카이엘은 완판되었습니다.

역시 분양가는 꾸준히 우상향, 지나고 보니 쌌었구나... 가 맞는 듯한데요.

이제와서 보니 저는 광명 10억원 보다는 서울 시내 최신축 아파트 10억원이 좀 더 끌리네요.. ㅎㅎ

자이브랜드 대단지답게 규모와 단지조경이 어마어마합니다.

하지만 안양천 방면으로 탁 트인 리버뷰 조망이 나오는 곳은 모조리 대형평수 (114타입)이 차지했습니다.

114타입의 분양가는 11억 9천만원.... 중도금대출을 가능하게 하기 위해서 12억원 이하로 책정한 듯 하네요.

만약 84타입을 한다면, 넓은 중앙광장 조경이 보이는 119동, 117동 84A 타입이 좋아보입니다.

각각 A타입만 가져와봤습니다. 59타입은 4-bay 판상형 하게되면 각 방의 면적이 너무 좁아져서인지, 요즘은 다시 3-bay가 유행하는 듯 합니다.

84A 타입과 114A 타입은 우리가 아는 4-bay 판상형 그 모습 그대로 잘 나왔습니다.

모델하우스는 철산자이 더 헤리티지 현장에 위치하고 있습니다.

분양일정은 오늘 12월 27일이 1순위 접수날이네요.