부산 송도자이르네 디오션 분양가 / 위치 / 모델하우스 / 분양일정

 

 

프롤로그

 

 

부산광역시 서구 송도 (암남동)에 자이에스앤디의 송도자이르네 디오션이 들어옵니다.

소규모 오피스텔 위주에서 아파트로 점차 사업영역을 확장하고 있는 자이에스앤디 인데요.

사실 처음엔 송도라길래 인천 송도인 줄 알았는데 부산 송도였습니다.. ㅎㅎ

이름답게 광활한 오션뷰가 펼쳐질지! 한 번 알아보겠습니다.

 

 

위치 / 입지

 

 

 

 

사실 부산도 해운대 몇몇 고급 주거단지를 제외하면 해운대 외 지역에서는 해안가 라인이 그렇게 주목받는 입지가 아니었는데요.

개인과 가족의 삶의 질을 우선으로 추구하는 요즘 세대들의 성향에 더불어, 코로나 시국을 지나오면서 호텔같이 편하게 누릴 수 있는 멋진 집, 특히 조망권이 굉장히 중요하게 떠오르게 되었습니다.

게다가 해운대 해안가에는 더 이상 아파트 지을 땅이 남아있지가 않죠. 다른 곳 같았으면 나홀로 아파트 취급을 받았을 한 동짜리 해운대 마린시티자이는 압도적인 해운대 요트장 뷰로 어마어마한 시세를 유지중이고요.

그래서 요즘은 부산 어디든, 해안을 따라 개발되는 모습인데요.

해운대 마린시티에 사는게 아니라, 마린시티를 바라보는 황홀한 뷰를 가진 남구 용호동 W 부터, 얼마 전 입주한 영도의 부산오션시티 푸르지오, 그리고 오늘 알아볼 송도자이르네 디오션의 바로 옆 단지인 송도힐스테이트 이진베이시티가 있죠.

사실 이들에 비하면 송도자이르네 디오션의 상품성이 압도적으로 떨어지긴 하겠지만요...

그래도 송도힐스테이트 이진베이시티가 열심히 갈고닦아놓은 송도가 주거타운으로 슬슬 변모하려는 모습이 보입니다.

 

사실 송도는 비역세권에 비학군지에... 부산에서 확실히 주거지로 주목받는 입지는 아닌데요.

그럼에도 남항대교와 송도해수욕장을 바라보는 압도적인 조망이 있어 그것 하나로도 가치가 있다고 할 수 있겠습니다.

도시철도 송도선이 계획중이라는데 이건 뭐... 먼 미래겠죠?

가장 가까운 지하철역은 자갈치역인데 도보로는 무리가 있어보이고, 그래도 충무대로를 타고 가깝게 갈 수 있는 거리라 버스로 환승해서 이용하면 되겠네요.

상권 역시도 아직은 남포동 상권에 의존해야 할 것 같네요.

고신대 복음병원은 도보이용도 충분해 보이고요. 송도 해수욕장 매일 걸어서 산책갈 수 있는 입지라, 그건 정말 좋아보입니다.

 

 

분양가

 

 

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분양가는 84타입 기준 약 5.4억원.

발코니 확장비는 약 2,500만원 가량 되는 듯 하구요. 중도금이자 후불제입니다.

여기에 옵션까지 넣으면 이 단지도 사실상 6억원 정도로 봐야겠네요.

부산 서구 송도 비역세권 단지에 6억원이면, 사실상 조망프리미엄이 상당히 많이 들어간 듯 한데요.

주변단지 시세와 그 조망이라는 것에 대해서도 한 번 자세히 볼 필요가 있겠네요.

 

 

주변단지

 

 

 

 

주변에 비교할 만한 단지는 바로 송도힐스테이트 이진베이시티 인데요.

송도자이르네 디오션 홈페이지에 들어가면 실제 층 높이에 따른 조망을 볼 수 있도록 되어있는데, 여기에서도 송도힐스테이트 이진베이시티의 모습을 볼 수 있네요.

음.. 비교대상이 하필 오션뷰 영구조망에 힐스테이트 브랜드 대단지, 초호화 커튼월 마감을 한 아파트인지라 참고용으로만 봐야겠네요...

정말 멋지네요 송도힐스테이트 ㅎㅎ 위치 역시도 자이르네와는 한블럭 차이이긴 하지만 그 한블럭이 영구조망이냐 아니냐를 결정짓는 아주 큰 차이죠.

 

 

 

 

 

 

호가는 6억 후반대도 보이구요. 7억, 8억, 9억 다양하네요..

아무래도 이런 조망이 중요시되는 초고층 주상복합은 동호수에 따라 바다가 어떻게 보이느냐에 따라서 천자만별이겠죠.

실거래가 역시도 6억대, 7억대, 8억대 다양한데요.

이렇게보니 송도자이르네 디오션. 영구바다조망이 확보만 된다면야, 6억원이라는 분양가도 꽤 괜찮아 보이는데요.

물론 단지규모며 상품성이며, 모든 면에서 힐스테이트보다 열세이긴 하지만요...

 

 

단지배치도 / 평면

 

 

 

 

 

 

여기 타입이 너무 많은데요.

그냥 간단하게 84A, 84B, 113, 펜트타입만 가져와봤습니다.

84A와 113타입은 4-bay 판상형. 84B타입은 거실 양면창이 있는 타워형이구요.

161 펜트하우스는 방이 4개에, 거실은 105타입의 거실과 침실 하나를 합친 크기 인듯 하네요.

 

단지배치도를 보면 거의 모든 세대가 바다조망이 가능하도록 설계된 듯 한데요.

물론 앞에 다른건물이 들어오지 않는다는 가정하에서 말이죠..

 

 

 

 

101동 남동향 (3, 4라인) 세대에서는 저렇게 송도해수욕장 전망이 나올 듯하구요.

101동 남서향 (1호 라인) 세대에서는 남항대교를 바라보는 전망이 나올 것 같습니다.

그리고 정남향동인 103동에서는 저렇게 송도힐스테이트 이진베이시티와 함께하는 바다조망이 나올 듯 하구요.

이렇게만 보면 조망이 참 기가막힌데요.. 하나 걱정스러운 점이 있네요.

 

 

 

 

여기.. 과연 아무것도 안 들어 올까요?

 

 

 

 

너무 대놓고 일반상업지역인데요.. 과연?

송도자이르네 디오션의 운명은...?

 

 

모델하우스 / 분양일정

 

 

 

 

모델하우스 위치는 1호선 좌천역 인근이고요.

 

 

 

 

특별공급은 9월 5일 월요일. 1순위는 9월 6일 화요일입니다.

 

마치며

 

 

송도자이르네 디오션

뷰만 확보된다면 송도힐스테이트 이진베이시티에 비해 가성비는 괜찮아 보이는데... 확보가 될 수 있을까요?