서울 청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가 / 평면 / 모델하우스 / 구조 / 위치 / 로얄동
프롤로그
청량리에 또 다시 분양을 앞두고 있습니다.
다만, 너무나도 유명한 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'와 달리, 이번 단지는 청량리'역'이 빠져있는데요.
그 만큼 역과의 거리가 어느정도 있지 않을까.. 하는 생각이 드네요.
입지 / 위치
위치는 청량리역과 6호선 고려대역 사이에 위치하고 있습니다. 양쪽 모두 도보가 충분히 가능한 거리이긴 한데, 그렇다고 편하게 걸어갈 정도는 아닙니다.
북쪽에 홍릉근린공원과 세종대왕 기념관이 있어서 공원을 바로옆에 둔 아주 쾌적한 단지입니다.
다만, 남쪽에 있었다면 탁월한 조망권이 확보가 되었을 텐데 그 점은 좀 아쉽네요..
경희대, 고려대, 시립대 등도 위치해 있고, 초중고가 바로 단지 옆에 붙어있는 등, 입지 자체는 상당히 준수합니다.
무엇보다도 청량리의 미래 가치가 기대되는 곳입니다.
분양가 / 주변단지시세
청량리롯데캐슬하이루체의 경우 일반분양 물량이 51타입과 59타입 밖에 없습니다.
분양가는 51타입이 7억원대, 59타입이 8억원대입니다.
1억 차이라면 무조건 59타입 하시는게 낫습니다.
주변단지들 시세를 보면, 바로 인근 단지들인 청량리 한신아파트와 홍릉동부센트레빌은 20년을 훌쩍 넘긴 구축아파트 입니다.
따라서 거래가 거의 이루어지지 않고 있고, 그나마 최근 시세는 59타입이 6억원대에서 거래가 이루어지고 있습니다.
고려대역 역세권 단지인 제기동 한신휴플러스의 경우, 마찬가지로 구축이지만 거래량은 많습니다.
그러나 꾸준히 상승하던 가격을 큰 폭으로 반납하고, 현재 이 곳 역시도 59타입이 6억원대에 거래중입니다.
청량리롯데캐슬하이루체가 2억원 이상 더 비싸다고 볼 수 있는데, 구축과 신축의 차이를 감안하면 금액은 나쁘지 않은 것 같습니다.
물론 그렇다고 싼 가격도 아닙니다.
특별공급 결과
어제 (10일)가 특별공급이었습니다.
결과는 어마무시합니다.. 이제 서울 분양은 분양 금액이 상관없어졌습니다.
단지배치도 / 동호수배치도
안그래도 얼마 없는 84타입은 조합원이 다 가져갔습니다.
남아있는건 51타입과 59타입인데, 59타입도 판상형 A타입은 저층밖에 남지 않았습니다.
심지어 A타입은 절반이 정동향입니다.
타워형이 아무리 싫어도, 이 곳 만큼은 그냥 무조건 59B 넣으시길 추천드립니다.
구조 / 평면
51타입이 생각보다 잘나왔습니다.
층수도 좋은게 많이 남아있어서, 51타입 원하시는 분들은 도전해보셔도 좋을 듯 합니다.
59타입의 경우 A타입은 물량도 많지 않은데다가, 3-bay 판상형인지라 더더욱 복덕방 주인장 빈이는 차라리 타워형 B타입 넣으시기를 추천드립니다.
모델하우스 / 분양일정
모델하우스는 신설동역 인근에 있습니다.
분양일정은 오늘 (11일)이 1순위 청약입니다.
마치며
각종 언론들에서 서울 미분양이 떠들썩 했었는데, 어느새 애매~한 입지도 59타입 8억원이 당연한 가격이 되어버렸습니다.
한때 서울 미분양의 상징과도 같았던 한화포레나 미아 역시 어마어마한 경쟁률로 임의공급이 마감됐습니다.
결국 이번 하락장의 결말도, 위기 때 승부 본 사람들이 웃게 됐네요.