대구 범어자이 분양가 / 위치 / 모델하우스 / 분양일정

 

프롤로그

 

범어동 수동구 입지에 자이가 분양을 앞두고 있습니다.

과거에는 동구에 인접한 수성구라는 멸칭으로 불렸던 수동구인데요.

최근에는 동대구역 인근의 쾌적성이 매우 높아지면서

현재는 수성구와 동대구 입지를 모두 갖춘 긍정적 단어로 사용되고 있습니다.

핫한 위치에 자이 브랜드라니, 당연히 갖고 싶지만 가장 중요한 건 가격이겠죠?

과연 범어자이는 성공분양 할 수 있을지? 알아보겠습니다.

 

 

위치 / 입지

 

 

 

 

 

역시나 수성구 범어생활권과 동대구 현대아울렛, 신세계백화점 등을 강조한 모습이구요.

TMI이지만 지금의 화려한 범어역 인근은 사실 두산위브더제니스 아파트의 역할이 참 컸다고 할 수 있습니다.

그 자체로도 물론 대구 도심의 스카이라인을 확 바꿔놓았지만,

주변의 범어도서관, 범어역 지하상가 등등이 전부 제니스에서 기부채납하여 조성된 것이기 때문입니다. ㅎㅎ

 

(엠비씨 없는..) 엠네 주변도 한 번 보겠습니다.

 

 

 

 

보라색 범어자이 부지를 중심으로 개발호재들을 한 번 표시해보았는데요.

정말 테트리스 마냥 알차게 들어가있네요. ㅎㅎ

 

이 지역 가장 큰 호재라 할 수 있는 엑스코선!

동대구로를 따라 3호선 수성구민운동장역, 2호선 범어역, 1호선 동대구역을 잇는 엄청난 노선입니다.

특히 2호선과 1호선 사이 엠비씨네거리에 역이 생긴다면 엠네 입지는 정말 어마어마해 지겠죠?

엑스코선은 이미 예타가 통과되어 건설이 확정된 노선이니, 시간이 모든 걸 해결해 줄 것이라 믿습니다.

 

그 다음 엠네 주변 핫한 단지들입니다.

먼저 동구의 더샵 디어엘로 입니다.

그리고 국채보상로를 경계로 남측 수성구로가면 최근 입주한 힐스테이트 범어 센트럴이 있구요.

그리고 엠네 동편을 보면 (구) 대구MBC 사옥부지에 지어질 이른바 대구MBC 주복!

 

사실 2000년대 후반, 범어동 두산위브더제니스, 두산동 수성SK리더스뷰, 죽전 월드마크웨스트엔드 등을 마지막으로 대구는 하이엔드급 아파트 기근 상태인데요.

범어동 범어W, 죽전 빌리브스카이, 삼덕동 빌리브프리미어 등이 있다고는 하지만 다들 그 예전의 하이엔드급 초고급 주복을 떠올리기엔... 어딘가 부족해 보이는 것이 사실입니다.

 

그런데 바로 저 대구MBC자리에, 드디어 대구를 대표할 아파트가 예정되어있죠.

 

 

 

시공사는 포스코건설로 예정되어있구요.

완공된다면 엠네와 국채보상로, 동대구로가 대구의 새로운 중심이 될 수 있겠죠?

물론 조감도를 믿어서는 안되지만요..

아무튼 엠비씨 부지에 대해서는 다른 포스팅에서 자세하게 다뤄보겠습니다.

 

 

 

다음은 범어자이의 배정초등학교인 범어초등학교 인데요...

저 거대한 야시골공원을 넘어 매일매일 등하교를 해야한다니.

초등학생들이 매일매일 산행을 할 순 없으니, 일단 도보 통학은 불가능해보이구요.

저 부분은 범어자이의 치명적인 약점이 아닌가 하는 생각이 듭니다.

향간에는 입주 후 7년간 무료 통학 셔틀버스를 제공한다는 썰이 있는데, 이건 모하에 문의가 필요해보입니다.

 

 

 

분양가

 

이제 가장 중요한 분양가입니다. 과연?

 

 

84A 타입 최고층 기준 9억 6천만원 입니다.

여기에 발코니확장비 3,600만원이구요, 중도금이자 후불제입니다.

그럼 여기에 유상옵션까지 몇 개 넣으면...

10억에서 11억 사이의 가격이 나올 것으로 보입니다.

과연 이 금액을 현재 대구 시장에서 받아들일 수 있을지?..

 

가장 분양가가 높게 배정된 84A 타입, 101동 1호 / 104동 1호에 대해서도 한 번 알아보겠습니다.

 

 

정작 정남향으로 배정된 84C 타입이 A타입보다 분양가가 낮게 나왔는데요.

시행사, 시공사는 거짓말을 하지 않습니다.

바로 남측에 또 다른 주상복합이 예정되어 일조와 조망이 모두 막힐 것으로 예상되는데요.

또한 정서향은 일반적으로 선호되지 않는 방향이다 보니,

그나마 야시골공원 방향으로 뷰가 트여있는 정동향에 배팅을 한 것으로 보입니다.

도심 한복판에 위치해있지만 정작 시티뷰보다는 포레스트뷰... 를 즐기는 아파트가 되겠네요.

 

 

구조는 언뜻보면 4-bay 판상형으로 보이지만...

주방창이 없는 모습을 볼 수 있습니다.

포베이 판상형의 최대 장점인 맞통풍이 불가능한 구조인데요.

몇 달 전 분양한 대구역자이더스타 에서도 이와 같은 기형적인 포베이 구조를 선보인바 있는데,

똑같은 모습을 보여주는 자이입니다.

주방창이 나야 할 곳에 엘리베이터 홀이 위치하여 창을 낼 수 없는 구조로 보입니다.

 

 

 

모델하우스 / 분양일정

 

 

모하위치는 범어역 4번출구, 동대구로에서 달구벌대로로 우회전하는 그 코너바리에 위치하고 있습니다.

모하는 이미 오픈 한 상태이고 1순위 청약은 7월 4일이라고 하니,

모하 구경가실 분들은 한 번쯤 가보셔도 좋을 것 같습니다.

개인적으로 자이 모하는 구경하는 재미가 크더군요.

아무래도 우리나라 아파트 트렌드를 선도하는 브랜드이기 때문이겠죠?

 

 

마치며

 

 

많은 수요자들이 큰 기대를 하고 있었을 범어자이!

그러나 충격적인 분양가와 함께 대구 조정지역해제를 위해 열심히 달리고 있는 모습입니다.

그래도 범어 + 자이 라는 두 가지 상징성을 모두 가진 아파트인만큼,

여력이 되신다면 선착순 분양때 RR 물건 하나 잡아두시는 것도 나쁘지는 않을 것..? 같은?... 그런..? 단지입니다.

이상입니다.

저의 첫 포스팅인데, 앞으로도 다양한 부동산 주제들로 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.

 

 

출처