오늘의 호갱노노 : 용인 수지의 운명은? (e편한세상수지, 성복역롯데캐슬골드타운 실거래가)

프롤로그

 

 

오늘의 호갱노노 1위는 e편한세상수지 아파트가 차지했습니다.

2위 역시도 이웃단지인 성복역롯데캐슬골드타운이 차지했는데요.

수지에 대한 뜨거운 관심! 함께 알아보겠습니다. ㅎㅎ

 

 

 

 

 

 

 

위치 / 입지

 

 

 

 

 

 

판교, 강남까지 순식간에 주파 가능한 신분당선 성복역 초역세권 입지인데요.

거기에 롯데몰, 이마트 등의 상업시설도 위치하고 있습니다.

성복역롯데캐슬골드타운은 롯데몰과 성복역 접근성이 아주 좋고, e편한세상수지의 경우에는 수지초등학교 초품아 단지입니다. 같은 입지 내에서도 약간씩 차이가 존재하여 초등학생 자녀 유무에 따라 선호하는 아파트가 다를 수 있을 것 같네요.

정평공원, 신봉공원이 있고 성복천도 흐르고 있어 자연환경도 참 좋습니다.

신분당선 타고 미금역도 갈 수 있고, 분당서울대병원, 죽전생활권도 누릴 수 있어서 참 좋은 입지입니다! ㅎㅎ

 

 

 

e편한세상수지

 

 

 

 

 

 

 

e편한세상수지는 2017년도에 완공된 아파트인데요.

성남, 용인 등지의 OO마을 아파트들이 어느덧 지어진지 20년이 훌쩍 넘어가면서, 상대적으로 좋은 입지의 귀한 신축아파트라고 할 수 있겠습니다. ㅎㅎ

최고가 약 13억원, 14억원 가량을 찍고, 역시나 상승분 모두 반납 후에, 9억원~ 10억원대에 거래가 되고 있는데요.

그렇지만 기간을 길게보면 분양권 시절 5억원대 부터 갖고있던 분들은 여전히 까마득하게 수 억원 수익권입니다.

이 정도 하락은 대구, 세종 등 최근 어마무시한 하락을 겪고있는 곳들에 비하면 아무것도 아닌데요..

 

 

 

 

 

 

대구 달서구의 월배아이파크인데요.

최고가 약 7억원을 찍는가 하더니 3억원 후반대에 거래중입니다. 전체 기간으로 보아도 이미 상승분은 진작에 반납하고, 다시는 오지 않을 줄 알았던 수 년 전의 시세 시작 가격인 4억원보다도 아래에서 거래되는 중입니다..

그 만큼 수도권의 수요가 지방보다는 굳건하다고 보아야 할 것 같네요.

 

 

 

성복역롯데캐슬골드타운

 

 

 

 

 

 

바로 이웃단지인 성복역롯데캐슬골드타운입니다.

2019년식으로 e편한세상수지보다 조금 더 신축에, 성복역과 롯데몰이 아주 착 달라붙어있어, 시세는 조금 더 높은데요.

 

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이곳 역시도 최고가 15억원을 찍고는 현재 10억원대에서 거래중입니다.

분양권 시절과 비교해보면 역시나 한~~참은 수익권이네요 ㅎㅎ...

물론 다운거래, 손피 등등 분양권 실거래는 100퍼센트 믿을 게 못되기에, 매수자와 매도자만이 본인의 정확한 수익률을 알고있겠죠..

 

 

 

호갱노노 반응

 

 

최근 정부에서 집 값 폭락을 막기위해 특례보금자리론을 내놓고, 은행권에 금리 인하를 강하게 압박하는 등, 다양한 노력을 하고있죠.

그래서인지, 집값 상승의 끈을 쉽사리 놓지 못하는 부동산 소유자들과, 무주택자 등의 하락론자들 간의 신경전도 더욱 치열해지고 있습니다.

최근 큰 폭의 하락을 기록하고 있는 용인 수지의 두 아파트가 그 대상이 되었네요.. ㅠㅠ

 

 

 

 

 

 

최근 느닷없이 11억 5천만원에 거래가 된 진산마을삼성래미안5차.

'수지구 신고가 시작' 이라는 의견과, '8억짜리 매물도 있는데 가짜거래' 라는 의견이 나왔습니다.

 

 

 

 

 

 

 

상승이냐, 하락이냐 차티스트도 등장..

 

 

 

 

 

 

로얄매물이 12억원에 거래되었다는 성복역롯데캐슬골드타운... 진짜일까요?

 

 

 

 

 

 

10억원대에 줄줄이 거래가 되었다는 e편한세상수지와, 이제 10억아래 매물은 있지도 않다는 성복역롯데캐슬골드타운..

 

 

 

 

 

 

 

느닷없이 매수자와 입주민들을 축하한다는?... 희망회로 가득한 글도 있네요 ㅎㅎ

 

 

 

 

 

 

 

팩트를 제대로 두드린 공감가는 말입니다. 

여우의 신포도 이론처럼, 내가 가지지 못 한 것은 안좋게보이고 헐뜯고 싶어지기 마련이죠. ㅎㅎ

 

 

 

 

 

 

 

급매는 다 빠지고 없다는 문동은..

 

 

마치며

 

집 값이 뭔지, 요즘같이 분위기가 뒤숭숭할 때는 그 본질이 조금 흐려지고 있는 듯 합니다.

살기 좋은 수지구 성복역 초역세권 단지들!

그러나 절대적인 비교에서 입지는 거짓말을 할 수 없죠.

광교, 동탄에 비하면 더 괜찮은 입지라 할 수 있고, 판교에 비하면 조금 모자라는 입지로 볼 수 있을텐데요.

혹시나 지금 가격이 그 입지 순서를 조금 벗어나는 듯 하다면? 그건 잘못 된 겁니다!

입지는 거짓말을 하지 않으니까요! 꼭 비교입지와 가격을 분석해보고 결정하세요. 상승론자도 하락론자도 싸울 필요 없습니다. 어차피 가격은 알아서 갑니다!