서울 동대문구 휘경자이 디센시아 청약 / 분양가 / 단지배치도 / 평면 / 모델하우스

프롤로그

 

최근들어 서울에 분양이 끊이질 않고 있는데요.

그러나 같은 자이 브랜드라 할지라도, 지방 사업장과 서울의 온도차는 꽤나 크게 나타나고 있습니다.

 

 

 

 

건설사 등에서도 서울 분양에 더더욱 목숨을 걸 수 밖에 없겠죠.

이번에는 서울 동대문구에 휘경자이 디센시아가 분양을 앞두고 있습니다.

어마어마한 경쟁률을 기록한 영자디에 당첨되지 못한 분들이 많이들 청약을 넣을 것 같네요.

 

 

 

위치 / 입지

 

 

 

 

1호선, 경의중앙선, 경춘선을 모두 이용할 수 있는 회기역 트리플 역세권 단지입니다.

다만, 공식 홈페이지에는 역의 위치만 나와있는데요. 의도한 것인지는 모르겠지만, 실제로는 북측으로는 1호선이 지나가고 남측으로는 중앙선(경춘선)이 지나가기 때문에 양쪽에서 철도 소음과 그로 인해 어느정도의 생활권 단절은 감수해야 할 문제입니다.

그로 인해 휘경초등학교나 다른 중,고등학교 까지의 통학로도 꽤나 좋지 못한 상황입니다. 

그래서, 1호선 북측의 이문 1구역(래미안라그란데)과 이문 3구역(이문아이파크자이)도 분양을 앞두고 있기 때문에, 학생 통학이나 철도 소음등을 생각하면 이문동 쪽의 청약을 노리는 것이 나을 수도 있습니다.

반면에 철도가 가까운 만큼, 도보 역세권이 확실히 보장되는 것이 중요하다면 이번 휘경자이 디센시아도 좋은 선택입니다.

 

 

 

분양가 / 주변단지 시세

 

 

 

 

 

이번 휘경자이 디센시아의 분양가는 59타입이 7억원대, 84타입이 9억원대에 나왔습니다.

 

 

 

 

 

 

앞서 분양한 영등포자이 디그니티 보다는 저렴하게 나왔고, 역촌 센트레빌아스테리움 시그니처 보다는 약 1억원정도 비싸게 나왔습니다.

아무래도 센트레빌아스테리움시그니처 보다는 휘경자이 디센시아의 입지가 훨씬 나은 편이기 때문에, 1억원 정도의 분양가 상승은 꽤 괜찮게 나온 듯 합니다.

 

 

 

 

 

 

바로 옆 기축 단지인 휘경SK뷰는 최근 9억원대에 거래가 되었습니다. 휘경SK뷰는 2019년에 완공된 단지고, 휘경자이 디센시아는 2025년 완공 예정인 단지입니다.

 

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최고 14억원까지 기록했다가 9억원까지 하락하였는데요. 그 하락한 만큼의 가격이 바로 옆 신축 단지의 분양가로 나왔고, 두 단지의 연식차이는 약 6년, 좀 더 회기역에 가까운 입지와 자이 브랜드 대단지임을 고려하면, 실수요자 입장에서는 청약을 고민할 필요가 없는 가격입니다.

 

 

 

단지배치도 / 로얄동 / 평면도

 

 

 

 

휘경자이 디센시아의 경우, 바로 남측의 아파트 단지들이 약 20층 정도 됩니다. 그래서 최소 23층정도는 올라가야 그 너머로 탁 트인 조망이 나오는데, 정말 잔인하게도 고층 세대는 조합원들이 전부 가져갔습니다.

그나마 탑층은 성공 분양을 위해서 비워둔 것인지 탑층은 모두 남아있습니다.

 

 

 

 

 

 

28층, 32층은 삼육서울병원과 배봉산까지 멋지게 조망이 나오는 것을 볼 수 있고, 20층 정도도 조망이 다 가립니다.

그래서, 사실 이번 휘경자이 디센시아는 정말 탑층이 되기를, 행운을 바라는 수 밖에는 방법이 없습니다.

고층이 남아있는 동호수는 애초에 조망이 나오지 않는 라인입니다. 조망이 나오는 동호수는 탑층 외에는 조합원이 모조리 가져갔습니다.

 

복덕방 주인장 빈이가 추천드리는 로얄동은, 1번. 84A 넣고 102동, 103동 탑층 되기를 간절히 기도한다.

2번. 59B 넣고 109동 탑층 되기를 간절히 기도한다.

3번. 59D1넣고 111동 23층 정도 이상이 되면 110동과 그 너머 아파트 단지들보다 더 높아서 멀리 배봉산까지 조망이 가능하다.

4번. 그냥 아무거나 넣고 저층 되면, 단지 조경 바라보며 위안 삼는다..

 

 

 

 

 

 

평면은 상당히 잘 나왔습니다.

재개발조합 단지임을 고려하면, 59타입에서도 4-bay 판상형이 나오고 아주 훌륭합니다.

 

 

 

마치며

 

이문동 래미안라그란데와 이문아이파크자이가 과연 얼마에 나올지, 실수요자들 입장에서는 눈치싸움을 잘 해야 할 것 같습니다.

이러나저러나 완판에는 문제없어보이고요. ㅎㅎ