5억대 수성구 입성, 수성구 엔트리 아파트들 거래량 폭발! (이편한세상범어, 수성롯데캐슬더퍼스트, 수성효성해링턴플레이스)

 

 

프롤로그

 

최근 특례보금자리론 등의 여러가지 실수요자들의 내 집 마련을 위한 정책들이 많이 생겨났습니다.

이미 떡락해버릴대로 떡락한 대구의 부동산시장에서, 정말 메리트있는 가격으로 수성구 진입을 희망하는 분들이 많아지고 있는데요.

오늘은 거래량 폭발중인 수성구 입문용 아파트들 알아보겠습니다.

 

 

 

e편한세상범어

 

 

사진출처 - 호갱노노

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수성구 범어동 이편한세상범어 아파트는 2015년에 준공되었습니다. 이제 슬슬 10년차를 앞두고 있네요.

대구 사람들이 들으면 누구나 아는 부자동네인 범어동 타이틀을 가질 수 있는 5억원대 최고 가성비 아파트입니다.

향후 대구 개발의 핵심인 MBC네거리가 근처에 있고, 신천동로 / 신천대로 접근도 용이합니다.

참고로 MBC네거리는 대구MBC사옥이 이전하면서 '벤처밸리네거리'로 이름이 변경된다고 합니다.

 

 

 

대구시, MBC 없는 MBC네거리 벤처밸리네거리로 명칭 변경키로 (naver.com)

대구시, MBC 없는 MBC네거리 벤처밸리네거리로 명칭 변경키로

 

 

 

다만 도시철도가 근처에 없고, 수성구 범어동하면 학군을 빼놓을 수 없는데, 이편한세상범어는 북쪽으로는 동구 청구중고등학교, 서쪽으로는 중구 중앙중고등학교와 맞닿아있어 수성구 학군과는 거리가 좀 있는 것이 단점입니다.

배정초등학교는 그래도 수성구 범어동 동천초등학교입니다.

자차몰고 출퇴근하는 분들이라면 좋은 위치라 할 수 있고, 다만 향후 엑스코선이 MBC네거리에 개통된다면, 역세권으로써 범어역과 동대구역 생활권을 모두 편리하게 누릴 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

최고 10억원까지도 갔었으나, 현재 무서운속도로 하락하여 5억원대에 매수가 거래가 이루어지고 있습니다.

 

 

 

 

수성롯데캐슬더퍼스트

 

 

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수성롯데캐슬더퍼스트는 수성구 수성1가에 위치하고 있습니다.

수성롯데캐슬더퍼스트도 범어이편한과 마찬가지로 2015년에 준공되어 슬슬 10년차를 앞두고 있습니다.

개인적으로 정말 너무너무 위치가 좋은 아파트라고 생각하는 곳 중에 하나인데요.

3호선 대봉교역과 2호선 대구은행역이 모두 도보거리에 이용 가능한 더블 역세권이고, 도로 역시도 달구벌대로, 신천대로, 신천동로를 모두 이용 가능한 정말 좋은 위치입니다.

 

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신천 강변에 위치하여 수변생활도 즐길 수 있고, 신천 조망 나오는 세대는 엄청난 조망을 자랑합니다.

학교는 동성초등학교 배정이고, 신명여중, 남산고는 집에가서 밥 먹어도 될 정도로 학교를 품고 있습니다. 여학생 키운다면 정말정말 좋은 위치입니다.

지금은 한물 갔다지만 대백프라자도 바로 옆에 위치하고 있어 백화점 가기도 좋습니다, 복덕방 주인장 빈이는 대백프라자는 백화점 가는 느낌보다는, 한 번씩 요바나시에 초밥먹으러 갑니다.. ㅎㅎ

 

 

 

 

 

 

수성롯데캐슬더퍼스트 역시도 10억원을 돌파하였으나, 현재 5억원대에서 거래가 되는 중입니다.

소수의 세대만 존재하는 타워형 타입인 B타입은 아직 7억원대로 나와있으나, 이는 하락하지 않은 것이 아닌, 거래가 되지 않은 것으로 봐야합니다.

타워형 세대 역시도 현재 거래가능 하려면 5억원대에 거래가 될 듯 합니다.

 

 

 

수성효성해링턴플레이스

 

 

사진출처 - 호갱노노

 

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수성구에는 신축아파트가 참 귀한데, 그 귀한 신축 아파트가 전부 중동에 모여있습니다.

과거 중동은 저밀도의 주택, 빌라, 상가, 저층 소단지 아파트 등등으로 이루어져 상당히 낙후되어 있었으나, 그 낙후된 특징 덕분에 부동산 상승장을 타고 빠르게 재개발이 되었습니다.

그 첫 시작을 알린 것이 수성효성해링턴플레이스 인데요.

2020년에 준공된 신축 아파트입니다.

이 곳 역시도 앞의 아파트들과 같이 신천대로 / 신천동로 생활권입니다.

다만 그 외에는 대중교통이 상당히 열악한 지역인지라, 자차가 필수인 곳입니다.

학군 역시도 배정초등학교인 황금초등학교가 정말 멀리 존재하며, 가장 가까운 중학교인 황금중학교도 거리가 상당합니다. 수성구의 학군 메리트를 느끼기에는 조금 부족한 점이 있네요.. ㅠㅠ

그래도 수성구라는 틀에 소속되어 중동이 빠르게 개발되고 있는 중인데요.

지도를 보면 아시겠지만, 주변이 전부 신축 아파트들로 채워지고 있습니다. 또한 수성효성해링턴을 중심으로 사거리에 스타벅스, 롯데마트, 맥도날드, 유니클로 등 여러 굵직한 상권들이 형성되고 있어, 앞으로가 정말 기대되는 지역입니다.

 

 

 

 

 

 

수성효성해링턴의 최고 거래액은 9.5억원인데요. 다만 이 금액은 옥상에 테라스가 존재하는 탑층 특화세대로 알려져 있습니다.

일반 세대의 최고가는 약 9억원 정도였는데, 현재는 이 곳도 5억원대에 거래가 되고 있습니다.

다만 범어이편한과, 수성롯데캐슬더퍼스트는 이전 최고가도 10억원을 넘겼었고, 현재도 5억 중후반대에 거래가 되고 있는 반면, 수성효성은 5억 초중반대에 거래가 되고 있어, 셋 중 가장 신축이면서도 묘하게 입지의 한계가 드러나는 곳이기도 합니다.

 

 

 

 

마치며

 

 

'범어동' 타이틀 누리고 싶다 = 범이

'수성구' 타이틀 & 생활 편의성 누리고 싶다 = 롯퍼

'수성구' 타이틀 & 신축 살고 싶다 = 수효